Immobilienbesitzer können die Abnutzung ihrer Immobilie steuerlich geltend machen. Bei Mietimmobilien können Eigentümer in der Regel 2% der Anschaffungskosten pro Jahr über 50 Jahre abschreiben.
Vermieter können zahlreiche Kosten steuerlich absetzen, die im Zusammenhang mit der Ver-mietung stehen, wie z.B. Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Verwaltungskosten, Grund-steuer, Versicherungen und Zinsen für Kredite.
Für den Bau von Mietwohnungen in bestimmten Fördergebieten können zusätzliche Sonder-abschreibungen in Anspruch genommen werden. Diese können in den ersten Jahren nach Fer-tigstellung der Immobilie besonders hoch sein.
Bei der Veräußern von Immobilien kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Spekulati-onssteuer entfallen, wenn die Immobilie im eigenen Besitz war und sie nach Ablauf einer Spe-kulationsfrist (in der Regel 10 Jahre) verkauft wird.
Wenn eine Immobilie länger als zehn Jahre im Besitz ist, ist der Gewinn aus dem Verkauf steu-erfrei. Dies gilt sowohl für selbstgenutzte Immobilien als auch für vermietete.
Die Eigenheimzulage wurde zwar abgeschafft, es gibt jedoch Förderungen durch KfW-Pro-gramme für den Neubau oder Kauf von Immobilien sowie für energetische Sanierungen.
Zinsen für Hypothekendarlehen sowie bestimmte Nebenkosten können steuerlich absetzbar sein.
Aufwendungen für den Erhalt der Immobilie, wie Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten, können als Werbungskosten abgezogen werden.
Es ist stets ratsam, einen Steuerberater zu konsultieren, um individuelle steuerliche Vorteile und Gestaltungsmöglichkeiten optimal zu nutzen und rechtliche Anforderungen zu beachten.
Die Übergabe eines Unternehmens an die nächste Generation ist eine der wichtigsten und gleichzeitig herausforderndsten Aufgaben im Leben eines Unternehmers. Eine professionelle Nachfolgeberatung ist dabei unerlässlich, denn es geht um weit mehr als nur rechtliche und steuerliche Fragen – es geht um Ihr Lebenswerk, das Sie über Jahre oder Jahrzehnte aufgebaut haben.
Der Erwerb einer Immobilie ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Neben den offensichtlichen Aspekten wie Kaufpreis und Finanzierung spielen dabei auch steuerliche Überlegungen eine zentrale Rolle. Als erfahrene Steuerberater der S&K Steuerberatung haben wir uns auf die komplexen steuerlichen Aspekte des Immobilienerwerbs spezialisiert. Als Steuerberater für Immobilien begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess und geben Ihnen einen umfassenden Überblick, welche steuerlichen Aspekte Sie beim Hauskauf unbedingt beachten sollten. Unsere langjährige Expertise im Immobiliensteuerrecht ermöglicht es uns, für Sie die optimale steuerliche Strategie zu entwickeln.
Weinsheimer Hauptstraße 115,
67551 Worms
Walpodenstraße 19,
55116 Mainz
Schwerdstraße 16-18,
67574 Osthofen
